イニシア南浦和根岸第2期1次

  • 埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

  • 京浜東北線 / 南浦和駅 徒歩16分

  • 2023年築 / 14階建 / 67戸 / RC造

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価格偏差値

47.1
フェア

推定相場価格より1.6%割高

販価
5,380万円
86.5万円/㎡
相場
5,293万円
85.1万円/㎡
4,383
4,990
5,596
6,203
AI査定結果
推定相場価格
5,293万円
85.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,990万円〜5,596万円
80.2万円/㎡〜89.9万円/㎡
推定賃料
16.8万円
0.27万円/㎡
推定利回り
3.8%
　
最終更新日: 2026年5月30日
イニシア南浦和根岸第2期1次
5,380万円（86.5万円/㎡）/ 2階 / 62.22㎡ / 2LDK+S

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴9件の平均平米単価は83.16万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（86.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/265,380万円86.5万円2階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2026/01/285,190万円83.4万円12階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2025/12/284,680万円75.2万円2階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2025/12/245,490万円88.2万円12階 62.22㎡ 2SLDK南東
2025/12/164,780万円76.8万円3階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2025/12/055,300万円85.2万円2階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2025/11/165,180万円83.3万円3階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2025/11/015,280万円84.9万円3階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2025/10/235,290万円85.0万円5階 62.22㎡ 2LDK+S南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は80.28万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（86.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.7%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/26
イニシア南浦和根岸第2期1次
さいたま市南区根岸五丁目
南浦和駅16分 5,380万円86.5万円62.22㎡2LDK+S2階 / 14階建 南東2023年67戸RC
2026/04/23ライオンズ中浦和フォレストフォート
さいたま市南区関二丁目
中浦和駅7分 5,190万円76.9万円67.52㎡3LDK2階 / 7階建 西2023年111戸RC
2025/05/25ブランズ浦和別所沼公園
さいたま市南区鹿手袋二丁目
中浦和駅4分 5,980万円83.0万円72.06㎡3LDK3階 / 6階建 南2019年74戸RC
2025/10/17エクセレントシティ中浦和
さいたま市南区鹿手袋三丁目
中浦和駅5分 5,290万円82.1万円64.41㎡2LDK+S4階 / 5階建 西2022年29戸RC
2025/10/17アーバンパレス武蔵浦和
さいたま市南区四谷一丁目
西浦和駅10分 4,780万円69.7万円68.55㎡2LDK+S5階 / 5階建 南2020年61戸RC
2024/03/02リビオ武蔵浦和ザ・テラス
さいたま市南区沼影一丁目
武蔵浦和駅7分 5,280万円76.9万円68.7㎡3LDK4階 / 6階建 西2018年42戸RC
2026/01/25ヴェレーナ浦和ザ・ハウス
さいたま市南区太田窪二丁目
浦和駅15分 6,480万円88.2万円73.51㎡3LDK4階 / 6階建 南東2019年52戸RC
2026/02/12クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ
さいたま市南区白幡三丁目
武蔵浦和駅9分 5,380万円81.3万円66.16㎡3LDK2階 / 11階建 南東2018年46戸RC
2026/01/21クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート
さいたま市南区白幡三丁目
武蔵浦和駅9分 5,980万円88.6万円67.5㎡3LDK12階 / 14階建 南東2019年50戸RC
2024/05/30クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ
さいたま市南区白幡三丁目
武蔵浦和駅12分 5,280万円77.2万円68.4㎡3LDK5階 / 14階建 南西2018年42戸RC
2025/05/10プレシス浦和
さいたま市南区大谷場一丁目
浦和駅12分 4,490万円89.0万円50.45㎡2LDK2階 / 6階建 南西2018年42戸RC
2025/02/14センチュリー武蔵浦和エアリーコート
さいたま市南区白幡四丁目
武蔵浦和駅13分 3,990万円70.2万円56.83㎡2LDK6階 / 6階建 南西2021年52戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は埼玉県で14.3%上昇、さいたま市南区では26.6%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（86.5万円）はさいたま市南区の平均と比較して7.9%割高です。
2020〜2030年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
埼玉県
139.4万円/㎡
前年比+14.3%
さいたま市南区
80.2万円/㎡
前年比-26.6%
埼玉県
さいたま市南区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名イニシア南浦和根岸第2期1次
所在地埼玉県さいたま市南区根岸五丁目
交通京浜東北線南浦和駅徒歩16分
築年月2023年
階数14階建
総戸数67戸
建物構造RC
土地権利所有権

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